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「东莞 配资」东莞有哪些正规的股票配资平台呢

未知
admin

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50多个破产、巨亏、爆仓的真实故事

以下内容来自于雪球网网友的分享:
1.我一个朋友开娱乐城的,最开始主要是经营KTV、看球赛、做生日PARTY、按摩什么的,后来看到他人搞三陪服务很挣钱,于是就学别人这样做,结果就出事儿了,2014年的一天,被100多个公安封了场地,还把他自己关进了,最后还是找朋友帮忙才捞回来,娱乐城经此事之后,生意一下子没有了,最后他1000万投资的娱乐城,被他用500万给卖了,这事儿给他的教训是千万别做违法的事儿和挣快钱,很多人之所以破产或者巨亏就是他想挣快钱。


2.网络赌博,那种信用卡大额赌博
国外服务器
弹指一挥间 200万就没,妻子走了
房子没了


3.我曾经的一朋友1000万做棉花期货,翻了一倍之后换车换房。兴致大增加码入市。最后亏了6000万,连自己的棉纺厂都亏掉。


4.亲友中就有两个:一个60岁,先安利学习冲业绩,都是自己买,把实业的钱亏的差不多了。接下来做高利贷,把亲友的钱骗光。一个40岁不到,做高利贷的金融公司,把朋友的房子也坑进去了(因为他自己的房子属于小产权不能抵押)。两个人都为躲债人间蒸发。


5.我舅,搞长途客运,八十年代万元户,老牛逼了。然后喝酒赌钱,老婆也不会持家,败光家产离婚,妻离子散,身无分文,现在不懂在哪里。


6.我一个大学同学,做机械设计的。毕业后去了南京一家效益很好的国企,娶了一个漂亮的高中同学。当大家都还在上海打拼的时候,他已经买房了,也买车了,车还是途观。大家都觉得他很如意。父母在身边,家里有娇妻,工作有盼头。2015年股市大火,他赚了很多,从此信心大涨,把家里的现金70万全部投入了股市,然后跟银行贷款,还接入场外配资4倍杠杆。在中车停盘前买入这只股票。后面的故事大家应该猜的到。复盘后连续跌停,无法卖出止损,大家可以去看一下k线图。然后欠了银行和配资公司一两百多万。配资公司找上门也还不出钱。后面的事情就像电影里一样。配资公司先到单位闹,然后单位把他开除了。配资公司再到家里闹,然后车子卖了,房子卖掉了还了一部分钱,小娇妻也含恨离婚了,配资公司到父母家里闹,他大哥想帮他把剩下的还了,大嫂不同意。我这同学也硬气,直接逃了。在我们母校的公共自习室躲了一个多月。唉,从幸福美满到四处流窜也就短短几个月。这个故事到此结束,现在没人能联系上我同学,是不是被人干掉了也不知道。更讽刺的是,他如果那套房子没有卖,拿到2016年再卖,欠的钱都能还清咯。


7.事情发生在10年前,我发小他小时候搬家去了深圳。他爸妈的公司市值十亿,服务行业,已上市。他一个人在美国上学,天高皇帝远,生活糜烂。父母娇纵,对他经济方面从无二话,一夜花几十万什么的,最多就是骂他几句但是最近几年公司下滑,硬撑着,结果有天资金链断了。涉嫌各种诈骗,跑路了。而给他们公司放贷的银行人员也面临牢狱之灾。现在欠三四个亿吧他家名下所有房产都被收了,豪车也卖了给他们借的钱像无底洞,借第一次肯定还有第二三四次,一次给他们借了三万,不到一个月又没了。他们解释说还没适应破产生活,但我一个工薪阶层也没那么多钱再为他们的大手大脚买单。就这么亲眼看着他们从普通人变得穷凶极恶,他们为了避免吃各种官司,把帮他们的人也套进去了。有人为了帮他们,自己家也破产,甚至差点人亡我觉得福气是有配额的,细水长流,别提前把下半生透支了踏踏实实生活,有自己兴趣爱好,好好爱父母,有一个知心爱人,这一辈子就够了


8.我认识个人开餐厅的结果开在了没有人气的地方顾客很少最后就关门不做了亏了一些。所以做餐饮业选址很关键


9.本地建筑起家的赖老板,95年就有上千万资产了,出手极阔绰。那时我读初中,老爹让我喊他赖伯伯,我注意力都在赖老板的假发上,没出声,赖老板就说孩子真腼腆喊一声伯伯给100元,喊了20声,2000元还没揣热老妈就拿过去了。第二年赖老板在旋转餐厅和人打牌,中了局,一天一夜就输光了,回到农村混吃混喝。当年和老爹去看过他一次,老爹感叹“老赖又变回农民了”。自家,97年20万收了铁路局下面的一个砖厂,然后有一天砖窑垮了……


10.我哥当年倒腾煤炭,里面掺了过多的矸石,结果被举报,扣煤扣车罚款,然后破产了,再然后我这个担保人也跟着破产了。


11.我妈做了差不多三十年生意,做到当地家具最大的经销商,前几年误入保健品,目前欠了百来万债,自己的房子卖了住在我家。还好她还有个铺面,卖了的话能抵债,剩余的钱够她后半辈子花没问题。目前努力卖铺面ing


12.太多太多了。最惨的几个90年代初起家的实业大佬,2010年前后投身房地产最后却资金链断裂,销许还没下就被熬死了,以前实业的家底也全部被没收拍卖。电器,水泥厂,煤矿……而且家族同乡生意圈之间互相担保互相借贷,团灭。眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。


13.住在我家楼下的邻居,男主人常年在家炒股,而且前些年确实赚了一些钱,房子都是炒股赚的钱买的。2015年自觉在股市的操作水平已经很牛,将房产抵押全数投到股市,恰好遇到崩盘,几夕之间输个精光;后来闹得很大,有黑社会样子的人上门来收房,女主人还是中学教师,也闹到了她所在学校,再后来就再也没见到这家人了


14.朋友家的邻居,做外汇的,高杠杆,白手起家,住高档小区,开豪车。近期外汇波动剧烈,卖车卖房,变现财产。据说又准备白手起家了


15.我们温州80年代很多人就出去做生意了,我们村很多去北京的,就是北京大红门那一块。邻居做了二十几年窗帘布料生意,到14年应该有几千万。上波牛市的时候刚开始就赚了几百万,哪见过这阵仗,辛辛苦苦二十几年攒了几千万。这下几个星期就进账几百万,加杠杆进场。结局当然是一地鸡毛,亏了至少1500万,好在北京房子和生意都在。


16.吃喝嫖赌毒,都是不太好的,但其中以赌和毒最为伤筋动骨.。2016年初,我两个远亲,都是千万身价的,一个在澳门赌博,一个在网络赌球。下场是一个非法集资,大部分亲戚被拖下水,资产倒贴不够,入狱服刑。另一个稍微好点,从大老板到面包车司机。所以,有时,快就是慢,慢就是快。做人做事到最后,还是靠拼人品。


17.我在澳门百家乐从10几个赢到50多个,后来全输了,那年国庆忍不住,又去送了50多个,把通行证护照都撕了,后来没去了,安心炒股。朋友买球,在365上从10多个赢到70多个,当场去订车,后来老婆说说还差个车位,就买了场1.2几的友谊赛,最后全输了,当场把电脑砸了。


18.股灾1.0,本来滿仓分级A的南宫杠杆加入救市,7月9日早盘底部割肉成功,巨亏,7天把上半年的62.5%收益全部抹平。从此以后,股市我不再相信任何人、任何组织,从此远离杠杆,不此不愿承担任何激进操作带来的风险。


19.哦。去年股灾前,一帮大佬吃饭。个个几亿身家。面色红润!股灾后,好多亿万的灰飞烟灭。最惨的一个剩下最后5000万市值股票。可是自有资金只有2000万。复牌,一字跌停连续。眼看要破产。群里各位大佬们奋力相助。买开了他的跌停。他排在最前面。当日群里没有其他话。都是各种问他成交了多少。他不停的贴还有多少没成交。如果当日他卖不掉。次日完了。负资产。他孩子还小,努力了那么多年的积蓄。那天是我混投资群多年来最感动的一天。投资人天生的是互相拼杀获利的。可那日,大家明摆着亏也认购。也算一个巨亏的故事吧。差点破产。股市风险,慎用杠杆!


20.自己家,在湖南湘西这边九几年,一直开采小金矿,这个不多介绍肯定赚钱的,即便当时金价就八九十一,后来找到一脉看起来很不错的矿山,于是拉着亲戚家一起,因为这个亲戚的两个兄弟一个在县城是公安的领导,一个是银行的领导。股份是送的,开矿的钱是自己家投的,结果请神容易送神难,最后被各种玩,玩没了


21.单位一位退休老领导最高四百万,最后配资1500万,原计划赚到一千万收手,结果股灾1.0爆仓。一位同学中学老师,150万本金,融资经历股灾1.0'2.0以后爆仓。另外一位朋友逃过前面两个股灾,却在股灾3.0爆仓。股市的风险必须时刻记心头,轻易不要融资,配资更不可取。


22.本家堂哥,03年左右跑去山西包煤矿。06年过年的时候用旅行箱装了500多万钞票回家现场分给他爸妈和他老婆儿子。07年我爸出差去看他,说他让司机开了一辆玛莎拉蒂来机场接他。给我爸开的是五星酒店的总统套房。后来的故事大家都知道了,煤矿收归国有了。现在堂哥和他家小孩在镇上摆个摊子卖拉面为生,我爸说他还欠着别人一千多万没还。我老家这号称中国矿山井巷业之乡,这样的不是个例。


23.我好多这个案例,说个贴近生活的吧,上海金山枫径的服装城项目10多年前来浙江招商,有个公务员借了很多钱买了12套,波折了十多年,项目没有起色,因为服装城有大产权证,其中10套拖着不给办证,最后还被服装城抵押给了民生银行和徐汇区抵押金融公司了,至今没有一分钱的租赁收入,服装城长满荒草,十多年间从富裕沦为赤贫,负债不但没还完,利滚利大概比当初还翻了一倍。现在嘛……呵呵,豪赌失败的结果就是被时间磨掉所有人格。


24.本地一个轧辊厂,本来做的不错。从2012年开始吸收本厂职工的资金,说是作为流动资金,承诺每年大概百分之十的利息吧。没多久,厂子经营不好的事开始传来,厂子给结了部分利息,职工不再闹事啦。大概到2014年厂子给工人结息也困难啦。工人再次闹起来的时候,发现厂子不仅借银行的钱数量惊人,外面了借了不少高利息贷款,资不抵债。多个债主全都围着要借款!工人见势不妙,开始搬厂子的设备。银行派人堵住厂子的门口,但也晚了,厂子已经没什么设备产品了。2015年,工人开始上访要钱,企业破产被列到政府工作中。后来政府和法院协调处理啦。毕竟,厂子占的地是经过正当程序办的,拍卖了也是不少钱的!


25.我弟15年本金60万,一直1:1融资,到6月份做到600多万带融资,本来打算做到1000万收手呢,大跌前几天未爆仓,后轻信证券人员坚持持有,反弹两天并未减仓,继续大跌后爆仓,前十年收入瞬间消失,倾家荡产…融资是把双刃剑


26.一个朋友,做药的,厌倦了天天跟医生打交道的日子,开了一个中型沐足中心,前期投入100万的样子,没什么客人帮衬,每月亏4-5万的样子,先是借光女朋友的积蓄,再向所有的亲戚朋友们借钱维持开支,我也借了两万给他,到最后实在借不到了,就开了5-6张银行信用卡来套钱过日子,还把他父母在五线县城唯一的一套2居室抵押贷款,熬了一年半,山穷水尽,欠了一屁股债,后来想把沐足店转手,一直找不到人接手,花了7000大洋给一个著名的网上二手中介公司,承诺一定会转手成功,不久来了一个买家,敲定价钱为21万,先付7万。然后买家把店里的东西全部变卖,并且把一些客人的预付款也卷走了,余款?当然没有了!想想都是套路啊


27.小时候,附近街上有个和父亲一般年纪和蔼可亲的大叔,开了个卖香火的店,童叟无欺,又乐善好施,人缘口啤很好,店里生意非常兴隆。据说家境几百万,那是在九十年代,简单就是巨富。转折来了,那时刚兴起彩票合法,宣扬利国利民,这个大叔开始玩,结果新鲜事物上瘾了,越买越亏,越亏越买,每天至少都几千,尽管也中过几万的,但长期下来,没几年就耗光了家底,变卖了店面,甚至向别人借钱,由于人缘好,借了很多钱,我们家以前很穷也借了他两千块钱,最后还是赔进去了,无力偿还,上吊自杀了。这事对我触动极大,一个和气友善的大叔说没就没了,又震惊又伤心。此例说出来,提醒大家,不要总想着一夜暴富,赌博,毒品等千万别沾,不要高估自己的自制力,即使在合法的A股,我们也要心存畏惧、留有余地。愿大叔天堂走好!


28.2000年前,我们公司前总经理靠我们公司地理位置优厚,用我们公司的临街门面开了饭店,挖了第一桶金,然后越滚越大,开饭店,开煤矿,铁矿,甚至在我们公司不远买了一块地皮盖了一座大楼。可是风云突变,她大量融资,煤矿和铁矿货发出去了,钱却要不回来,她也还不了大量的融资。于是资金链崩塌了,她也锒铛入狱了……


29.本地一个石材老板,2014年入市,投入2000万赚到最多6000多万,2015股灾前全仓融资买进了辽宁成大,连续跌停的最后一天早上,被证券公司平仓,然后看着连续涨停而去,最后只剩下20多万。对我说起此事,他满含眼泪。当然,他没有破产,生活过得还是很好,只是这一笔巨亏,对他来说,永远抹不掉的记忆。


30.哈哈,小编是不是想幸灾乐祸下,开个玩笑。和其他人相比,我见证的可能不是多大事,但也震撼到了我。我爸一铁哥们,在15年股市激进,最多10倍杠杆场外配资,赚了一大笔。在顶点时候觉得风险太大,改成了场内1倍杠杆,但仍禁不住股市暴跌,最后赔了2000多万,本金也赔了不少。我爸说认识他二十多年从没见过他如此消沉。不过现在应该好了很多。p.s我家非常走运,顶点8倍左右,股灾之后仍然接近5倍收益。不过周围人的经历让我现在的投资非常注意安全边际。


31.破产、巨亏,是因为超出自己承受力去运作。因杠杆而破产的人,都是不大会控制杠杆的。证券商“最高杠杆率+满仓”是非常危险的,我看到有些客户就因此在2015年巨幅震荡中被消灭了。使用杠杆需有度,对波动率小的品种(比如ETF)可以加点杠杆;对杠杆率很高的品种(比如期货、期权)等应该人为地降低杠杆率才对。对波动适中的股票加杠杆,我的看法是应人而异,可根据每个人的风险承受力”适度”地使用杠杆或不使用杠杆,使用杠杆的前提是自己要对杠杆的运作和后果有清晰认识,然后才采用适合自己的“杠杆倍数”。用杠杆有一定风险,但也不必把杠杆妖魔化。有人靠杠杆翻身崛起,也有很多人失败的,关键是如何驾驭它。杠杆本身无大罪,多是使用者的问题。


32.因为他前半生过得大顺了。跟本就不知风险为何物。一个连老虎都不认识,不了解的人,终于最后见到一群老虎时就完全菜到家了。那这种人的人生最危险的。要么那一天傻傻的闯个天祸,什么都糟逼了,对付不了,责也担不。就彻底塌陷了。这也是从小没进行失败训练和风险教育的给果。真正的好风险教育就是让人摔些可控各种的跟头,一些可承受的失败。这就如同小孩被火炀过,长大后就不会无节制去乱玩火。小时打架时打伤过人后后悔过,大小时就不会冲动下去杀人。


33.老家坐标,长三角某三线城市。个人职业金融行业,某客户2000开始做外贸,那时候阿里巴巴刚起步,外贸生意需求很大。老板当年25出头,因为老家本地有特殊产业。所以天时地利,到2008年金融危机的这段时间里,老板赚了差不多2000多万。当时真的是春风得意,家庭事业到了人生顶峰。08年后,老板也意识到外贸很难做了,于是决定转型。因为做外贸的时候,接触过服装这一类,也有下游客户。于是决定贷款买地建服装加工厂,记得很清楚注册资金200万美金。前两年里,因为有下游几个大客户的生意,日子过的还可以。然而最近几年,服装行业不景气,下游客户要么纷纷倒闭,要么开始要求拖欠货款。然而上游原材料客户的钱缺不能拖,于是厂里资金越来越紧。老板夫妻在各自信用卡刷爆的情况下,开始被逼到处借高利贷,甚至向企业内部员工集资。最后在去年下半年,终于顶不住压力,丢下一帮拖欠大半年工资的员工跑路了。回头想想,当年该老板要是用2000多万,在当地买房置业,商铺之类的。或许现在的生活真是无忧无虑。有时候,前十几年太顺,后面懂得不折腾要适当守城的人,实在太少。因为他们总把运气当成自己的实力!


34.我二姑,就是普通人,做鸡蛋生意,几年下来辛辛苦苦的积累了几十万,等着给我表弟结婚用。13年相信一个生意伙伴,把抢全部放给他收利息,三分利,我二姑就是那种能吃苦肯干,也喜欢走捷径的人。自己的几十万放进去不说,还让同学朋友在她这儿放,她从中间再赚些差价。甚至还借了朋友几十万放进去。这几年利息赚了不少,再加上卖鸡蛋挣得钱,反正有了钱就放进去。我们家对这件事都反对,她却认为那人可靠.不会有事。16年11月那人突然死了,所有钱一分拿不回来。不仅自己全赔进去,还欠了几十万。哭哭啼啼回家让我们帮忙说不想活了,你说这事一开始我们都是不同意,你不听,现在全砸里面了你来找我们帮忙了,自己的亲人又不能见死不救,只能帮。唉,这事不仅仅坑了自己,也坑家人啊


35.权证最疯狂的时候,旁边一股友赌博成性。有一个权证当天就要退市了,他还在炒。权证上窜下跳,他全部资金压入,然后权证一路暴跌,然后股市3点停牌他都没有出来。他立马蒙了。脸色苍白。幸亏他买的是认购权证,还挽回来一点点的损失。


36.东莞一开厂的朋友,与哥哥一起开工厂,当时说自己在厂里有300万的股份,2013年赌博,应该是被人设局,最后赌输了很多,欠了高利贷200万吧。最后带着老婆,儿子,女儿跑路了。现在也杳无音信。
37.我一个同学,前两年聚会,喝酒高了,说惨痛经历。中学毕业就进厂,成为厂子老板的女婿,08年一年就纯赚200多万。结果管不住老婆,一晚上就把家里资产亏光。好在农场建了栋别墅。现在,跟老婆离婚。接手不死不活的厂子,带着儿子生活。


38.15年5月,一姓李的哥们眼红牛市,卖掉了仅有的两套房子和车子再加融资全仓炒股,大慨有资金近500万,鼓动我也跟着入市,他是全部身家加融资,我就投了十万积蓄。紧接着股灾至,两人都是硬扛,我最多时亏损百分之六十,后来到16年买中高送转的爱康科技然后中了几次新股慢慢回来了,略有小赚;哥们比较悲惨,3.0时被强平,仅剩的余资一条道走到黑……现在基本上淡出了朋友圈,听说一屁股债,租房子都出不起租金了……


39.评论里都是巨亏后一蹶不振的悲惨故事,很心酸,我深有体会。因为我也有巨亏的经历,一样的悲惨:一零年我做期货几乎赔光了。伤心欲绝了一年。然而我并没有就此消沉,在暗自拟定目标,积极调整心态重回股市后,今天已经重回市值高峰,不胜唏嘘,无限感慨。经此一难,我做人做事的心态平和了许多,不亲身经历过的人断难体会。我在想,有时候,巨亏经历也可以是漫漫人生路中的宝贵财富。唯如此,方知财富得来不易,就会倍加珍惜。守护财富,远离杠杆。


40.本地某钢贸老板,两千年就开上了大奔,过年给红包以千为单位的,不知道为什么08年迷上了炒期货,加杠杆最高赚到了两三个亿,然后又经历了爆仓,借钱加杠杆爆仓,躲债,离婚的凄惨命运,现在在做卤味供应给各个酒店、饭店,也重新买房买车。


41.广西支教的时候认识的某大哥,缺一个小手指头。是他自己剁下去了。2000年左右他家养珍珠和水产,可以说是富甲一方了。后来03年赌大钱,产业被输的半死不活,别墅抵押,老婆带着孩子不跟他了。幸好是家族,有人拉扯,不至于落魄,但也没有当年富贵了。他讲完自己的故事后,语重心长的跟我们说:这赌博太害人了,你们别沾啊。说完后掏出电话下单,买了一千块的世界杯小组赛盘口。当时都不知道说啥了。太尼玛戏剧了。


42.老家在黑龙江省某县城,去年中旬开始,稳定发展了七八年的非法集资陆续爆掉,这七八年发展到什么地步了呢?收钱的组织起码十个以上,基本全县人民甚至周边县城的都来这里放钱。爆掉的后果十分惨烈,身边的叔叔阿姨哥哥姐姐同学朋友甚至我父母基本都中招了,去派出所报备,多的亏几百万,少的几十万,有在银行工作的同学甚至还欠了自己单位十几万贷款。听说有几个自杀的,认识的就我这个同学的一个同事,跟很多人借钱,在单位割腕,后来被救活了,虽然她欠了别人不少钱,但是也没人敢要了,怕再逼得人家自杀,人死了债肯定就瞎了。过年回家的各种聚会上,任何一场都会有人聊到这个话题,虽然很多人存款都消失了,不过日子还是那样过,只不过之前一些富裕的叔叔大爷从半退休状态重新想办法赚钱了。我每年回家都会和我爸妈说千万别在外面放钱,然而二老还是瞒着我放了,不论我怎么强调风险,过去几年的高额稳定收益是实实在在的,根本不听劝,其他亲戚朋友可能多半也都是根本不懂,只知道这是靠谱赚钱的方法,根本不知道风险。以我浅薄的认知,只能认为政府不作为,没有在苗头刚刚出现的时候及时遏制,导致这么巨大规模的集资,基本影响了全县人民的生活,全县经济倒退几年都是乐观的估计了。


43.我有一个亲戚搞美术的,后搞装潢,县城里四五套房产,一年几十万,媳妇漂亮,两个儿子子承父业,乡亲羡慕;后来当地兴起吊车生意,就是去上海等大城市接活干的那种,他也买了几辆,应该也上了杠杆,没有经过严酷商业训练的他,要账拉不下脸,欠别人钱不好意思不还,卖了所有房产还钱,连吊车都被干活的人低价买去,可能也涉嫌被骗。最后,抑郁生病而死。


44.我原来所在公司的销售老大,四十多岁,阅历多,巨亏于担保公司。让他相信的原因无非两条,一是每年15%左右的固定收益;二是所谓的黄金担保,即签订购买金条的合同,实际上不拿金条,用金条做担保(当地数家连锁店,每家店都搞的富丽堂皇)。收益取得的很幸福也很短暂,不到两年资金链就断了,先是没有利息,后来本金无法取出,关店,跑路,金条早都没影了。目前案件还在处理中,不知道最后能剩余多少本金,或者说不知道还能不能剩下本金。


45.儿子幼儿园同学的爸,开厂做手机配件行业的老板,之前住着大房子,老婆在家带小孩,日子过得不错。后来厂里拖欠供应商货款停工,一度跑路,又回去重组,还是支撑不下去全家彻底跑路,银行贷款货款高利贷总共几个亿;后来孩子妈发现男人养了小三好多年,还生了个小孩,只好离婚,彻底被坑了。。。


46.资产保值增值最可怕的做法:放贷收利息,炒股加杠杆!


47.听说的不讲,亲身经历。我一个阿姨,经常见面,家里就是普通双职工,吃饭都要计算成本,直到退休积攒了100多万。本来一直买信托理财,后来嫌利息太低,把钱借给她妹妹熟悉的一个老板。二分息。老板请她吃了几次饭,一桌人都借了钱给他那种,说他到处都是房子,就很相信那人。后来还请我妈吃了几次饭,逢人就借钱的人。我妈当时就劝她,年纪大了输不起,听不进去。据说那人研究了什么包赢的方式买彩票。赚过上亿。后果可想而知。一群债主闹了半天,打了官司,赢了。那老板进了监狱。但他们一群人一分钱没拿回来。她妹300多拿不回来,现在日子更紧,培养孙女都只有到处蹭课听。


48.本地房产商,拥有一集团公司和一家房产商,3亿多拿了一个地搞房地产开发,一切都很顺利,儿子在矿产价格最高峰看中一矿产资源公司,融资投入,结果悲剧了,房地产被银行抽贷,房产成烂尾房,集团被银行查封抵押,最后在政府出面下房产逾期半年才交付,逾期赔付都没有,老板的所有支持被查封,还上了老赖的榜单。本来这个房地产项目,3千多拿地,均价9500一平方出售,销售十分好,挣一亿没有什么问题。运气不好啊!


49.我原来小区的隔壁邻居是一对安徽的老头老太,他们的小女儿帮他们买了这套三房,让他们在上海帮子女带小孩。小女儿自己住洋房,开宝马,老公是在上海徐家汇做电脑器材发家的,后来不做了,就买了洋房(永嘉路)和别墅(闵行)。14。15年听说女婿做期货还是什么亏钱了,把洋房给卖了,小夫妻只能去广东和朋友去做LED生意,老头老太也跟着去了几个月照顾他们。今年过年回去一次得知,隔壁的房子去年16年低价出售了,安徽老夫妻也回老家了,小女儿离婚了,宝马别墅也都卖光了。


50.见过一个客户发家,破产,大概是这样的,十多年前我这里的一个放牛娃去深圳打工偷学厂里的配方,回家自己开了个低成本高利润的厂,不到几年生意做到几千万,因我去他厂里多了打听他本人大概有俩仟万左右家产。但他觉得厂太小生意不大,去外地买了土地搞大厂,听说投资不少一亿,好几年没跟他做生意了,今年跟朋友谈到这人时候才知道他前年破产了,是因他建厂资金不够大量借高利贷,就因他心太高,想发展快点而破产。


51.这个我最有发言权了:一个同事,是个拆二代,2014年中入市,本金10万,年底券商行情过后,小赚20%,都说牛市来了,觉得本金太少,于是配资两个账户,每个配25万,2015年初,创业板最后行情开启,一个账户全仓买了华中数控,一个买了机器人,2015年6月,华中数控高位停牌,证监会清理配资,配资公司打电话,说证监会正在清理场内配资,要不你补钱把账户拿走,要不里面的股票给你折成本金年化8%现金还给你,当时那种行情同事哪里愿意被收回账户,于是又问家里要了将近30万买回账户,然后,放出来都是一轮股灾以后的事情了,然后就没有然后了……听说他仍然奋战在市场里,据说还加大了投资


52.浙江有一位房地产的前辈,在那边也算知名人士了。八十年代就做房地产了。他是一个传奇!文化水平不高,小学。从做泥工开始。做到几十亿。往年每年过年都见面的。一家人和和气气。在当地名声也很不错。因为,他盖房子,是有良心的,用工用料都实在。自己就住在自己盖的小区里,办公室也在自己盖的小区里。每次去看,那办公室都安安静静,里面的员工都是动辄十几年几十年跟随他的。为人真是不错!结果,前些年,经营方面出了问题。因为他借了很多民间借贷,我知道的一笔就是,找浙江一家非常有名的上市公司周转了大约五千万,利息一年一年五百万左右,借一年。结果,后来回款了,想提前换,人家不让,非得全额算利息。为什么他会这样呢?因为,他不太管具体经营,可能本身也不太精通,加上人很实在,所以,周边很多打他主意的人。这个弄一点那个弄一点,像一艘船,破了很多小洞。各种奇闻,都是他那里得知的。有旗下老伙计,承包钢材木材的,卖给他,一车拖进工地,然后转一圈,拖出来,再转回去,又算一车的钱。可是,早些年,利润高,这些小钱,根本不算什么,也就算了,都是老伙计了~大约前几年的时候,市场不好了,加上,屋漏偏逢连夜雨,几块地由于拆迁,领导换届等问题,拖进去了。这下子,就倒霉了!话说,由俭入奢易,由奢入俭难。这一下,摧枯拉朽,处处碰壁。就去民间贷款,银行贷款。最后绷不住了。要知道,有些钱,放贷给你的人,你是不得不还的!一旦出了问题,变卖各种资产,先把这些不得不还的大爷的钱还了,才有机会往后走。好了,拆东墙补西墙,这样搞了一阵子,还是绷不住。我那时候看他,真是感叹,他很早就开奔驰600了,老款的,巨大无比,然后,他身高不高,从车里下来,再加上比较憔悴,真是看上去难过…再后来,被以非法集资抓进去了。至今关了好几年了,听说可能快出来了。这几年,年年都和家人在监狱过年,他儿子也被抓进去了,当时在另一个城市被手机定位,一下子就抓到了,飞快的!这我党要抓人啊,哪里跑都跑不脱。最后清算,我都傻了,创业三十多年,最后倒欠国家几十亿。我都不知道怎么算的!当时想引入新房产公司收购或者入股啥的,都到这一步了,谁还雪中送炭?都跟秃鹫一样等着,那是世态炎凉!由于他整个发展历程,这几年我都多有耳闻,我前些年还专门请我的伙伴们去了浙江,专门在他工地待了好久,开会,检讨,那一片别墅,真是好位置好房子,可是,无人开工,落寞异常,我们待在那里,就感叹!真是要保守!保守一点,方能去求长治久安!你钱多,身边很多人可能就冲着你的钱来,你权利大,那么,就冲着你的权利来!经营一个事业,随时要想到万一发生最坏的情况,我该如何面对,应对!投资理财,随时要想到,万一再有股灾出现,我该如何处理!我想,我可能这辈子都不会去尝试满仓了,更不用说融资融券那种杠杆了。这位前辈带给我的冲击太大了。后来我写了一些文章,也是从这里面感悟到的。事业做得再大,倘若没有腾挪的空间,没有弹性的策略,只要一次,只要一次突发状况,很可能就要收走你之前累积的所有!后来,我对欧文卡恩那句话,有了很深刻的体会——格雷厄姆教给我最大的一点就是抵御赚取快钱的诱惑!以及,巴菲特说——人一辈子富一次就好!那真是充满智慧的格言!一辈子富几次,能留下传奇的经历,能留下动人的故事。一辈子富一次,只能留下从容安逸的人生,没有故事,没有传奇!

……我要那么多故事干什么?我又不是故事会…


53.本人即亲身经历过炒股巨亏和破产。作为有过亲身经历的我来说,我觉得比看到别人类似的故事,可能更有些发言权。简单说说我的巨亏经历吧!我是1999年入市,2003年开始专职炒股,2005年开始帮着打理几个亲友的账户,到2007年底累计收益7倍多,还算顺风顺水。但08年股灾来临,我因为没有及时离场先是大亏,后来又急于翻本使大亏变成了巨亏。到2008年10月,最大亏损75%,全年亏62%。有些06和07年才代管的亲友账户亏损幅度过半,当然,自己的账户也是一样的损失惨重。自己的损失自己担,但别人的损失即便不承担,我也有责任把它赚回来。如果加上需要我赚回的这几百万损失,名义上我是已经破产了的。直到2014年,过去整整七年,我用7年4倍的收益挽回了全部损失并市值创新高。从05到16年底,实现了25.7%的年化,让6000点高峰时进场的亲属账户也实现了收益翻倍。经历的这一切,既与自己性格比较执拗有关系,也来自不断学习后的进化,更离不开一直信任我的人的鼓励。巨亏或破产虽然不是好事,但在某种程度上也不完全是坏事。至少我的这次巨亏,让我重新审视自己和投资,并在此后用几年的时间实现了投机者向投资者的转型,也为今后的投资之路找到了方向。详细的经历我有过长文记载,有兴趣的雪友可搜索“不忘初心二十载
我的投资理论和体系”和专访“从巨亏到11年盈利1188%
访雪球财经博主儒峰”一文。


54.一个普通朋友,农村家庭没啥资本,没啥钱,自己心高气傲,上班坐不住也瞧不上,14年跟人学用信用卡套钱出来各种折腾,动员身边亲人全部都办了卡给他,自己老婆,姐姐,姐夫,,,等等,,,一开始蛮顺利,挣点钱天天吃喝玩乐,(其实后来才知道开始也没赚到啥钱,但是套出来贷款手里上百万就是天天玩,还赌钱)后来开始抵押车子房子,又在身边朋友同学借钱,五万十万的借,骗,最后沦落到没钱吃饭两百块也要借。大概一年后,瞒不下去了,跟家人交代一共欠了200万左右吧,中部地区农村家庭这算一笔巨债,各种银行信用卡现金分期,各种小额贷款,网络贷款,车子房子抵押贷款,连她老婆名下也不能幸免,父母家天天被各种银行贷款公司委托的讨债人闹得一塌糊涂,一气之下把他赶出门,媳妇直接诉讼离婚孩子也不要了直接走了,真正的妻离子散,家人不容,有家不能回,凄惨!!!16年5月份后到现在就没消息了,,,,这人是我朋友圈一个最负面的警醒,整个圈子朋友都常谈起以此人为戒,坚决不做超出能力圈的事,不管赚再多钱,再风光,坚决不碰赌,不沾毒品,风光时要给老婆孩子,父母留一个保他们生活的安全垫。


55.亲身经历的一家国企公司从诞生到破产关闭。
2000年A公司成立,注册资本3000万,00年,01年亏损几百万。找到家台湾大企业合资注册资本一个亿。02年盈利几百万,03年顶峰,盈利3000万。04年盈利一千万。05,06年小盈利,07年公司几千万货款被一台湾人拖欠,A公司近一半产品由该台湾人包销,小亏。08年亏损几千万,其中有800万是前些年倒卖进口原料被海关发现,罚款800万,欠款几千万的台湾人无钱支付所欠货款,以质量问题为由做退货处理。同年本地媒体报道,金融危机影响严重,盈利几千万的龙头企业因金融危机影响亏损几千万。A公司库存混乱,盘点存货,盘亏上千万。总经理年终总结,行业性亏损,集体理解。09年-10年,行业萎缩,公司每年不再谈经营亏损状况。2011后一直亏损数额不详。12年因为与公司打劳动官司,在工商所查到官司09年后每年亏损千万以上。12年本人离开公司。14年A公司兼并集团下另一家公司。16年,公司与一家私人企业建立合资公司试图转型,注册资本500万,集团有参股,公司骨干有参股,总经理参股300万。新公司法人为A公司经理。新公司部分费用从A公司走账。16年底,当年设立A公司的集团负责人退休,集团新上任负责人决定破产关闭A公司止血。因为A公司关闭不支付补偿,A公司骨干与集团谈判:”请集团公司注意,某年,公司在长期亏损的情况下购买行业某公司二手生产线花了几千万,该生产线购回后花钱安装好就没有开工过,说是经营状况变化止损,行业持续亏损几年了,为何收购了二手设备才发现经营环境发生变化,请集团注意该收购行为是否存利益输送,存在在国有资产流失。”并发送举报信到相关部门。谈判结果集团支付补偿款。A公司进入破产清算手续中。

个人印象,部分国企,即便是成立了合资企业,建立了董事会,年年有审计,当企业处在内部人掌控中,破产关闭是迟早的事。
56.讲个自家的故事,2013年老爸进入电商服装行业,以为自己20年的服装经历可以面临一切,没想到电商的规则不一样,新客推广才是最重要的,老客才看质量,300万砸下出到现在都没利润。

东莞现在适合买房吗?

更新一波:东莞的万象汇来了,你应该开始动身看看周边了。留意东莞3号线,5号线沿线的,有合适的可以入手,目前价不高。地铁线沿线的出租房可以考虑买入改造,记住不行到站口不宜超过20分钟。等这个庞然大物成熟了,那个价阁下就攀不起了。因为这个地方很有可能会有一大波炒房客抬高价钱。适合入手公寓和80-110方小单位,容易出手,出租房都适合,容易出租。但阁下需要准备钱去改。



谢邀。(持续更新中,希望帮到有需要的人,之前看过的朋友可以看看更新的内容。)

现在适不适合买房看三点。

①买来刚性自住还是买来炒卖。

答:现在买来刚性自住,适合,目前东莞楼市低迷,楼价理性;炒卖就建议找非常优质的来炒,例如传统的富人区的住宅以及买少见少的独栋大别墅,依然有升值潜力,其他炒卖的建议持币观望到明年年初,看看国家会不会出台征收房屋的空置税来打压房屋的空置率,不利炒卖的人士。

②是买什么样的房?商住写字楼?普通商品房?别墅?独栋出租房?

目前感觉是写字楼是供过于求,这类型的商业地产投资要谨慎,但是对于好的区域的商业办公项目,也是可以谨慎投资,不要忘记东莞还有大批的厂房转型升级,这样的厂房改建为创意园以及共享办公的也是颇为多,同时租金压力没有正规的甲级写字楼大,所以买入好的写字楼要好好衡量一下。住宅项目一直楼价是趋于稳定并递增的,但是近年来东莞的公寓开始井喷,也有不少人投资公寓用于出租,这样的公寓投资很看地段,有投资价值。当然还有别墅以及独栋的出租房。东莞还在建设的地铁线和城轨,要好好留意那些站口附件的地段物业,始终路通可以财通,地铁口这些直接带人流量的位置,很值得深究。

③买东莞的哪个区域的房?

东莞涵盖32个镇街,你应该选择买哪一个区域的房。这跟第一点很有关系。

④首次置业选择参考:

A:小户型过度,这种要兼具居住和投资两种功能,地段不能太偏,要容易脱手(南城区和东城区的可以好好考虑)。

B:是一步到位的大房,这种首付的压力和月供的压力都很大。有父母帮助的可以好好考虑,或者通过楼换楼(卖旧买新)的也可以好好考虑。如果手头紧不建议如新房,可以考虑二手房。大房一般情况下是家庭成员较多的情况以及手头有充足的弹药的买家来得实际。
⑤对于小户型过渡的,尽量选择地铁沿线的小户型,带厨房的单房或一房一厅。这样两口子可以居住。同时单房和一房一厅的租金是最划算的。但本人还是建议找一房一厅的,未来趋势,为什么?往后供过于求的房产会有一段时间相当明显。地铁会给房子带来更高的租金价值,这比旁边有大超市更重要(东莞的地铁1号线)。其次是考虑配套,购物、教育等等。东莞的学位房应该值得各位潜在买家的考虑,如果两口子三年内要面临小孩读书的问题,这个问题务必要考虑进去,如果是三年之外,可以放到比较次要的位置考虑。因为三年后很可能你会换房子,小户型将会达不到三口之家的需求。

小总结:东莞的楼价长远来看还是会上涨的,但是希望不要太快见到天花板。主要是土地储备依然充足,加之长安镇区有大型的填海工程,以及以制造、物流枢纽、大型仓储及具特色的作为东莞转型的新动力,东莞依然有加分的优势。在2016年东莞也放宽了对外地人士的住房公积金的限制以及以华为为首的新一轮投资注入发展新血,同时随着放宽的限购政策接收广深两地的买房需求,长期还是会升。同时土地储备还是会比深圳充足,如果政策和金融因素利好,市场有大面积放水,东莞楼价升值会由于其他竞争城市(中山,惠州等)。目前楼市仍然低迷,短线小炒的不建议入市,投资投机者都是放一放为好,弹药充足的,长期持有没有问题,可以入手。值得注意的一点是心态要摆正,不要坐等房价下跌。很简单的一个例子:我读小学的年代还有3元/碗云吞面可以吃,现在2018年,云吞面的价格都去到8元-12元/碗,物价肯定是上涨的,这是正常的通胀情况,另外我们也不需要抱怨这抱怨那,不如多提升自己挣多一点真金白银,积极准备好首付,社保,征信等一系列的买房前准备还来得实在,所有的机会都是会青睐有准备的人的。现在市场暴涨是不可能了,我们应该将房屋的价值回归到居住价值和房屋保值的层面上来。



我呢,土生土长的东莞人,东莞莞城的,现居东莞东城,89年生,在东莞市寮步镇从事手袋五金工厂的业务。

之前在东莞的大学就读与房地产相关的专业,班里都是男生多,好一部分去了房地产公司工作,有万科,万达,保利等等,也有一部分去了规划局房管所之类的公司。加之家庭,朋友,外地来莞工作的朋友的耳濡目染,我希望可以分享以下的观点:


一、我们先来了解一些相关的背景信息:

东莞在2015年底-2016全年都有过两波的房价猛烈上涨,临深片区(靠近深圳地区)的房价上涨很是明显,例如东莞市的塘厦镇,凤岗镇,黄江镇,常平镇等。其他地区也均有上涨,但是并不明显东莞的市区楼价也是上涨都给力的。但是随后就趋于稳定,直到目前楼市都表现得有点低迷,此数据是一供职于房地产和金融担保公司界别的朋友提供,具体楼价自己看了,不同地区,差别挺大的,就算是同一个镇的不同区域楼价差距还是挺大的。

简单地科普一下:东莞市一个含有32个镇街的城市,4个区:莞城、南城、万江、东城

简单地说说这四个区的情况:这四个区可以理解成东莞的市中心区域吧,莞城是老城区,南城区是行政中心也是东莞市中心内的CBD区域,东城区经济也发达,万江区域近两年发展趋势也是明显,但是万江区的楼价一直很难跑赢其他三个区域。莞城区很早一段时间都开始了空城的感觉了,能拆得动的都拆了重建,但是发展商最不爱拆迁和赔偿成本高的地域,宁愿要一块荒地重新开发,成本也来得低,莞城区有大片面临更新升级的老房子,如果莞城新签下的6个大型投资项目(自己百度一下了)能够顺利完成,就可以助推楼价,可惜莞城本身地域有限,发展文化产业就较为理想,目前来说莞城区楼价趋于稳定,助长动力非常有限。南城区和东城区的楼价就较为稳定,依然有保值的潜力。南城区新开辟的东莞大道旁的CBD趋于依然发展势头良好,南城区一直作为人口密度大,政府重要的行政区域以及不断延伸的CBD而让楼价一直有助长的因素。东城区就以人口的消费力强劲而闻名,总体来说东城区真正的区中心区域房屋将会在一段时间内趋于饱和,但是毕竟城市圈扩大化的进程是不会变的,带动到邻近的石碣镇和寮步镇的楼价也会有较好的上升空间。举个例子,地域属于寮步区但是跟东城区交界的怡丰翠云轩,楼价就跟东城区相当的接近,但是在很多人看来他是不值这个价,因为什么?因为价值观认定寮步镇是一个镇区,镇区和市中心区一定是会有楼价的落差的,但是临深片就不能囊括进来一概而论了,看看深圳的楼价6字头每方,即使东莞市靠近深圳的塘厦镇3字头每方,深圳人买房都不会嫌贵。

总结:如果保守点,买房当属买市区是保值的,当谈及市区那个区域时就需要衡量自己手上的资金是否充裕,但是首选的依然是南城和东城的楼盘,退一步可以看看其周边的社区,因为即使社会上很多人唱衰东莞的转型升级以及大量的人口转移(部分镇区确实有大量的人口转移,但是都是劳动密集型的低廉产业转移走了,部分高价值以及核心的依然在不断为市区的人口增长贡献力量),有一点我们一定要知道的是东莞少了的几百万人,那些都是劳工居多,管理层较少,那些少了的几百万人口,绝大部分都不是潜在的购房者。但是市区的境况是不一样的,市区毕竟是金融,行政以及文化等的中心区域,本身居住的人口就是稳定的,加之当地人若然喜欢楼换楼也是喜欢买入到市中心的区域,所以保守点来计算,投资和自住,市区内的物业是值得深究的。

28个镇:石碣、石龙、茶山、石排、企石、横沥、桥头、谢岗、东坑、常平、寮步、大朗、黄江、清溪、塘厦、凤岗、长安、虎门、厚街、沙田、道窖、洪梅、麻涌、中堂、高步、樟木头、大岭山、望牛墩。


二、至于镇区,目前东莞市发展后劲潜力大的是麻涌镇和沙田镇、松山湖区域以及长安的滨海湾新区。

麻涌镇,毗邻广州,地理位置优越,更有码头可以停泊大型船只方便货柜和物流的运输,同时毗邻广州新兴的开发区,京东,菜鸟等大型物流仓库都青睐并已经落户,加之本身麻涌在东莞改革开放的好长一段时间里是开发力度是有限的,所以就有大量的土地可以用于发展新项目,麻涌本身也拥有华阳湖这样一个可以为楼价增值的景点。麻涌属于水乡,较多大型的工厂在麻涌落户,例如大型的纸厂,像我们熟知的张茵的玖龙纸厂就地处麻涌镇,这家工厂真的超级超级大,有自己的码头,发电厂,居住区等等,也有像中粮这样极具实力的工厂,这家工厂也是超级的大。麻涌近年来也在大力发展公共交通,像高铁和广深城轨都有在建设中,而且道路网的建设是很利于国家的粤港澳大湾区的辐射范围,这样的地方就值得买入投资,但是需要很长的一段时间来等待成熟,麻涌政府今年大力签下多个重点项目,同时有像状元坊,华阳湖以及还有在扩建的中山大学新华校区等活力项目来推动发展,还是有值得投资的价值。


沙田镇,在广东的朋友都知道跨越珠江口的虎门大桥早就已经不堪重负,塞车都是每天都会遇到的事情,虎门二桥也已经建成到一定的程度,其中很重要的一段是位于沙田镇区域,加之隶属东莞水乡的沙田镇前期发展还是有限度,大量的土地也是等待开发,同样受益于粤港澳大湾区的辐射范围,发展潜力依然强劲。沙田即使有厂房也是密度较低的厂房,对于产业转型升级也是很有利的,但是现在的情况是沙田的楼价增加强劲,到不到天花板就看沙田近几年的政府招商引资了。还不得不提的一点是:同样地处沙田的虎门港,其业绩状况也是不容乐观,也跟目前全世界整体的航运市场市道低迷有关。但是沙田的道路建设还是相当的快。


松山湖,松山湖著名的当属东莞松山湖科技产业园区,(简称:松山湖)位于大朗、大岭山、寮步三镇之间,地处东莞市的几何中心,占地面积72平方公里,属于国家级经济技术开发区,下属的管委会就是管理机构,理论上直接属于国务院管理,他们的管委会主任待遇和东莞市市长是平级的。松山湖共引进创新型科技企业290家,其中总部型研发型大中型企业86家,国家级、省级大中型研发机构32家,中小科技开发企业148家,其中包括华为、漫步者、易事特、天弘科技、金威啤酒等知名企业。加之有着不断为东莞市补充新鲜人才血液的高校:涵盖东莞理工学院,广东医学院东莞校区以及广东职业技术学院等,为园区倍添活力。加之本身松山湖的地理位置以及交通辐射的范围很有利于与深圳的链接,很有利于房地产的发展。松山湖未来的前景依然看好,东莞也投放了很多资源在这块很具潜力的地方,并且有非常多的助推楼价的因素,值得深究后投资。如果说到自住,其实老实说,周边的配套设施以目前的情况来看还需要将近5-10年的发展才会比较完善。但是那个地方真的是天然的好环境,宜居。


长安滨海湾新区。滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心,毗邻广州、深圳两大经济强市,邻近香港、澳门两大特别行政区,地理位置优越,土地连片且尚未开发,周边有成熟的工业体制支撑,有便利的交通引领,毗邻成熟的经济区,又有自贸区引领,是滨海片区先行区和片区中心,更是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区。一小时交通圈内,形成了“城际铁路、高速公路、国际机场、城市轻轨”的复合交通条件。加上本身就位于东莞重镇长安镇的范围内,长安镇也是临深片区一个成熟的工业重镇,有我们熟知的VIVO , OPPO的步步高事业群,更是一个五金制作之城。本身长安镇府都已经实力雄厚,大中小的企业也多,道路规划也健全,也有较好的地理位置,现在再开辟多一个滨海湾新区助推未来几十年的发展需求,增长潜力还是值得考究的。

我们也可以看看2017年东莞的镇区实力在全国综合实力千强镇的排名,可以参考参考(图片来源东莞阳光网)

有朋友在长安的滨海湾新区那里任职,分享几张他们单位航拍的照片。说白了滨海湾新区就是通过填海填出来的区域。

以上是本人看好的几个发展潜力较好的东莞市镇区,当然还有传统强镇像虎门,厚街,常平,塘厦,黄江等镇区,依然有物业值得投资,因为这些地区都属于东莞的制造业重镇,工厂较多,人口基数变化不大,但是购房的需求肯定是有的。可以上网查询一下东莞的GDP或者经济强镇的前多少名,就可以看到东莞各个镇区的实力情况了。


三、独栋出租屋以及私人厂房。

东莞毕竟是一个世界工厂,有着存量相当可观的厂房和整栋的出租房,当然厂房都会有很多种分类,有私人买地自己盖的,也有村委自己在村中集资盖的,也有政府的出租厂房物业。现在劳动力密集的工厂在东莞都递减了好一部分,这些数据就需要根据不同的镇区有不同的情况,例如高埗镇的裕元鞋厂,那里真的搬走了不知道多少万人,这家鞋厂就是主要代工NIKE,JORDAN等优秀品牌的鞋子,也有像寮步三星电机也是已经搬走,例子还是蛮多的。但是适逢电商的崛起,东莞的工厂也开始了转型,多了深圳的商人在东莞租厂房生产适销对路的产品,这里的电商泛指亚马逊,阿里系的产品。但是他们的规模不像以往东莞的那些劳动密集型的大型工厂了,转而是生产规模小,人口少,更高附加值的小型公司,所以厂房就多了“大改小”的创业产业园,有人租来用作电商用途,有人租来作用写字楼用途降低成本,也有人用作小型的生产工厂的用途,东莞的厂房转型还是挺明显的,成不成功还真看这几年的发展。当然我们应该看到的一点是:以往工厂100个生产的普通工人,可能真没有一个人愿意在东莞买房,我说的是楼价低的时候,根本来说就是心底里的意识不同,住的是工厂提供的宿舍,家庭的话就会租住厂外面的出租房,他们都偏向于存钱回自己的老家建房子,我在工厂里面一直做业务,所以都深谙他们的这一点需求。除非是高产值的产业或者是公司的管理层是在外面买房,所以有时东莞走了的几波大基数外来人口,其实是不影响东莞整体的房价的。反观假如是一家电商公司或者华为的员工,他们都有一定的消费力,不要说100个有多少个想买房了,只要手头有一个首期都直接奔去看房先了。这样我们就可以看到东莞如果产业转型升级较为顺利地进行,反倒是买房的人的需求也是潜移默化地增长,因为产业转型升级能留下来的都是有一定购买力或者实力的消费者。而产业转型升级留下了一大批同样可以作为转型产物的出租房,这些出租房已经不能满足年轻一代租客的需求,这样的出租房如果价钱不是很贵,地段合适,都是值得改造再用作出租的用途。但是有一点需要注意的是,这样一整栋的独立屋,一般都不具备房产证,可能有的是土地证或者村委发的一张集体房产证吧。不能贷款买,都需要一次性埋单。但值得我们深思的是:假设一栋占地60方的4层出租房开价80W的话,一次性埋单,一个月收3600元租对比你买一个碧桂园的30方公寓,作价60W,一个月收1600元租,一次性埋单30万,然后30万分期归还,哪个会更划算?同样的投资,就看谁更有远见或者更有眼光了。


中美贸易战不可避免地到来,港商台商的循序渐进地有限度撤资,劳动力成本的持续增长,环保督查以及相关政策的日益完善,都早就本身靠三来一补起家的东莞制造业正面临着巨大的发展阻力。危机是两个字组成的,有危就有机,我来分享一下目前东莞在产业升级转型中,存量可观的厂房物业价值。

存量相当可观的厂房物业价值。

东莞真的是世界制造业名城,不多说了,大家熟悉的有步步高系的VIVO,OPPO以及松山湖的华为等。当然还有早期以服装著名的虎门,以毛织著称的大朗等等。不要忘记华为来了东莞,也带了一帮他的供应商一起来,厂房需求还是蓬勃的,因为华为会起到一个带头作用。改革开放的第一第二代人已经慢慢地将产业转往给第三代人接班,但是我们见到更多的是前辈关停企业不做或者青黄不接的情况,这个时候就衍生出大量的厂房物业。这些物业其实也是大量机会的发生点。碰巧国家支持全民创业,东莞依然有大量的各行各业的制造业工厂,电商的蓬勃发展,物流的速度每天更新,我们更应该看到东莞厂房物业改造用于其他用途的价值。

①我们知道这些物业都是早期的厂房物业,可以总结为三旧中的其中一旧,所以就有往下的“三旧改造”的蒸蒸日上,出现了大量的将厂房改建为创意产业园的企业或者公司,有政府牵头的,有民营的等等,这类型的产房跟地点也是很有关系,但是经历了3-5年的发展,这些厂房就慢慢地被盘活,形成新的公司集群的地方,我们见得比较多的是XXX孵化器,XXX产业基地。这些都是一些早期成功盘活厂房的产业园,形成了产业转型升级的一小步。随着市区租金的进一步上升,停车费的日益昂贵,存在着好一部分需要转换经营场所的公司,再加上每年仍然有稳步增长的小公司或者创业公司,依然会为这些由厂房转型升级变作写字楼类别的产业园带来机遇。但是找这样的厂房物业一定要注意以下几点:

①位置位置位置。

重要的事情说三遍了,位置真的相当重要,高速路口利于物流以及广深两地的互通,地铁口利于往后更好的通勤,停车位是否充足会影响往后更长远的发展。所以位置更应该看到5年后东莞的发展。个人还是建议认真看看东莞未来的地铁线路发展规划,这是一个很重要的参考,同时也应该看看近广州开发区以及近深圳的东莞片区的物业价值,这些物业有一个很大的潜在价值就是可以接纳更多的广州和深圳发展需要的溢出。所以位置应该排在第一位。(供参考对象:虎门电商产业园;中天南城创业产业园;东城中云智慧产业园;东城中天天宝创意产业园等)

②自身的定位。

因为厂房转型产业园的改造有很多方向可以选择,但是一定要知道自己的定位是什么,以及如何利用好自己的资源优势。例如我本人是一家专门帮别人做开设公司以及财务会计的公司,本身公司企业是找到我帮忙办理营业执照,同时他也需要找地方成立公司,设计办事处,这个时候我就可以利用自己手头的资源优势,将客户引入到自己创立的产业园中,这样本身有资源优势的投资者有更短的回本周期以及更好的招商优势。在譬如我是开设电商并经营网点多年的公司,就可以利用手头的资源优势变为诸如电商产业园的厂房升级物业改造。在东莞,我们应该要注意到一个很重要的点:有这么多在经营的工厂,在产业转型升级阶段,是不是应该用网络来帮他们家解决一些发展瓶颈的问题呢?例如用亚马逊将本身适销对路的产品卖向全球?而不仅仅只针对竞争日益加剧的国内市场。其实讲得更深一个层次是,消费群体依然在扩大,只是由线下转移到线上,这里就有物流中心或者货物中转站的机遇,也见过厂房转型升级做物流中心的,但是租赁价值就没有写字楼的这么高,不过就相对简单。还在寮步见过一座数据库中心,也是将原先的先锋工厂其中一座厂房改建而成,现在每天在网上发生这么多流量以及数据,往后数据中心也是需要更庞大的面积用于数据的储存,这也是我们值得留意的地方,但是不是每个人都有机会接触到这么好的“租客”。

③同等竞品用差异化竞争策略。

在东莞这些厂房升级改造如雨后春笋一般蓬勃发展,我们要看到机遇,但同时我们不能误入盲区。容易入的盲区是:将厂房改建为写字楼租出后一了百了。目前很多人的做法是这样,但这样目光就不够长远,而且面对日益剧烈的竞争容易遭到淘汰。像租金,例如今年自己的产业园的租价是35元/平方,三年后涨到40元/平方,但是三年后新成立的改建产业园就容易用低价竞争策略,譬如死37元/平方,抢走自己手头的租客了。在这样的情况下,经营产业园应该好好利用差异化的竞争策略来增加客户的粘性。我认为停车应该是首要的配套,停车位的是否充足能应对未来5-8年的发展需求相当重要,大家都可以看看早期发展的创意园都面临停车位不足的情况,但是这样的创意园才成立3年左右,就已经因为停车问题遭到客户的诟病。厂房升级改造其实就是每个投资者所雕琢的一件商业产品。我们更应该看到往后的工厂产业发展应该是小规模,多品种,更新快,信息化这几个特点。就一栋改造的厂房物业来计,我们应该看到三种不同的组合来增强日后的竞争力。一一栋5层-6层的厂房物业来计算,应该将小型工厂生产+物流配套+电商配套有效地结合出租,效果会更理想。当然不能阻碍投资者租给谁。东莞还会在很长一段时间中担当制造业名城的角色,只是制造的产品由附加值不高的三来一补产品变成附加值相当高的高新科技产品或者服务。例如这栋5层的物业,就可以将一楼适当地腾出空间租给物流或者快递公司用于产品的快速运输,产品通才能财通。2-3层就可以适当地租给一些小型的工厂或者实验室,这里得注意一下,应该配套优惠的租金租给这些小型的工厂或者实验室,他们有很大的潜在效益,其中有一定的人流量就会为未来的一些配套带来更好的价值。4-5层就可以间成小型的办公室用于初创公司的孵化或者电商公司的用途。还是那句话,实业兴邦,在工厂不好做的年代,我们只能继续用科技改造来获取进步,来获取更高的附加值,而不应将其当做是包袱。看看香港和深圳就是最好的例子,香港早就是制造业空心化的国际都会,而深圳接纳了很多香港的制造业转移并从中获得基础资金用于制造业的升级转型从而在2018年年底成功用GDP超越香港。当然GDP不能说明一切问题,但是我们更应该看到像大疆,中兴,华为,华大基因,顺丰速运,腾讯等等的公司,他们都是科技和制造业相结合的趋势产物,有制造业更能为日后的发展创造更好的基础,因为说到底,全球各地都在拉动消费,消费的产品是实实在在的产品而不是虚拟产品,这些产品只是结合了新时代给与的网络使命。

说到差异化竞争,还可以说一点就是,当很多人用厂房物业用于升级做写字楼的时候我们是不是应该停下来看看其他一些不一样的升级改造方式?例如教育城,例如自动化设备中心,例如艺术中心等。有差异化的竞争更能在小众的市场获得自己立足之地,也能快速抢占这个小众市场的市场份额再变成更大的市场。

④配套的价值。

投资做厂房升级改造我们都可以看到投资者收益有以下几个渠道:

A:租金差价收益,

B:通过国家或者地区政府的产业园认证获得的津贴,

C:物业管理费和停车费收益,

D:附加值收益

很多时候我们都会忽略附加值的收益。例如一个改造的物业成功进驻了200人,这200人同样是需要衣食住行,我们更应该从这200人的衣食住行中获得更好的物业附加值。例如提供健康食品或者更好的食堂,每天不同班次的前往广州或者深圳的发车,用于本身租客的业务发展,又或者是不是可以提供班车供上下班使用。再者是不是园区内也能提供好的便利店或者天台开发为运动场所等等。现在一般水平的配套已经不能满足绝大部分人的要求,从定制服务中找到潜在的附加值都很值得我们探讨。也不要小看这些附加值,当每天都发生演变成不可或缺的一种服务,这些服务的附加值将会是一笔可观的稳定收益。当然,附加值远远不止我所描述的方面,如果租客是制造业的,我们更应该考虑配套其上下游来获取更好的附加值,说一个例子,例如一家制作电池的工厂原先有一个上芯的工序需要人手5个人,但是你通过联合自动化的工厂为其解决了这个用人太多的工序,最后成功将原先需要用到5个人的工序减少成一个人,这样机器就能卖,成功做了上游。而这类型的产品不是单单服务这一个企业,是整个行业,这样的附加值就相当可观了。

⑤本身在营工厂但产能以及厂房面积过剩的情况。

身边也有很多本地朋友的父辈都是做工厂发家致富的,早期的年代都是传统的人多,大规模,大生产,大数量的模式来达到边际成本的控制以及边际效益的增加。但是随着消费的升级,消费人群的年轻化,都变成小规模,小数量,款式多,更新快的新模式了。这就造成了产业规模缩小,厂房面积也腾空了大部分,但是也面临仍然有订单,但是物业利用率以及价值远低于以往水平的情况。这个时候我们不妨将我们本身仍在经营的工厂产品进行有效的拆分。在厚街就见过比较多的皮具工厂以及床上用品工厂直接在工厂开设工厂店,但是这类型适合开设工厂店的工厂对于原先本身是制造成品的工厂比较有好处。将腾空的地方用于制作成品的展厅以及店铺供客人直接前往工厂消费产品的客户进行购买,这样的卖点更是省掉中间商等很多环节,也有现成的厂房供客人参观,一来可以直接对接终端的消费者,二来也可以将一部分客人转变成工厂的客户。这样的模式在东莞厚街比较多,大家都可以有时间去参观一下,这样的模式最早是在日本开始推行的。如今如果能再结合一些适用于儿童学习并且动手制作的课程,那会更受欢迎。在厚街这种模式称为工业旅游,但是比较粗放的,有很大的改造空间。还有第二种做法,就是将腾出的厂房空间用于自己产业的上下游合作发展。比如本身我的客户是做手袋的,我本人是做手袋五金的,但是因为很多原因五金的产量远远没有以往的多,但是我知道我的客户是除了买我的五金,他们还需要包装材料,例如包装盒之类的,这个时候我就可以找到优质有潜力一点的包装盒供应商利用租金优势和客户优势招商引资把他们引进来,这样我就可以给我这个客户提供多一样产品包装盒,这样我们可以看到客户还是那个,虽然他在你这里拿的五金少了,但是通过给客户提供新的供应产品包装盒,他在我这里下达订单的数量多了,品类增加了一个,但是我就成功地将这个客户的潜在价值进行深挖。同时我工厂的腾空面积又有了新的发展用途,有本身的租金收入,也有作为一个间接供应商获得的差价收入,一举两得。


四、该如何看待唱衰东莞的声音。

无错,因为制造业有一定规模的迁移,同时也因为央视曝光下全省执行的扫黄行动都会导致东莞有很大一波人员的流动。但其中转移走的可能有重度的污染产业,人力资源密集的产业等等,但他们转移走的人都不是潜在的买房者,所以基本不会对楼价产生有多大的别人口中拖累的影响。本人认为,东莞的地理位置实在太好了,其实全国有哪一个位置像东莞这边靠在两个全国顶尖的一线城市之间?我看有实力的还真没有。很多人都会说深圳旁边的惠州以及中山或者佛山之类的,其实认真看看东莞的道路建设之完善,以及产业周边配套的产业链及供应链之丰富,是不会有太多的地方可以匹配的。无错,东莞终归需要转型,但我依旧看好东莞日后的发展,因为什么?只要广州和深圳的发展势头依然可以保持一个不算太低的水平,东莞都会有这两个一线城市覆盖的地方,尤其以制造业最为明显。同时东莞本身自身的产业架构以及交通配置都是有着很好的与周边地区的融通性,就看怎么在市道并不好的年代来进行激活了。有时唱衰的人往往不是既得利益者,如果他们是既得利益者,他们也不会张扬多说什么美化的话,也生怕 别人抢他们手上有的资源。看好东莞的楼价发展,但是希望不要升得容易见顶,见顶就容易催化泡沫爆破了。


五、在东莞买房的时候我们可以从以下几个方面考虑:

①与自己通勤的上班点或者子女就读学校的远近(这个真的是首要因素,往往通勤的时间和交通成本都会影响着很多其他东西)。

②生态公园配套。东莞较邻近的广州和深圳有一个比较好的优势是有着自己为数可观的生态公园,有东莞植物园,同沙生态公园,旗峰公园,虎英公园,水濂山公园,华阳湖,松山湖等等。这些公园就是天然的绿植,一般情况下,市区的发展一般不会以牺牲生态来换取发展,这其实意味着这些天然生态公园(俗点说吧,就是一个物业保值卖点)周边的物业是买少见少,这也是物业能够保持一定价值的地方。不同于其他高楼林立的楼盘,个个都是奔着看见天然山景或者绿植而去的,而不是一走上阳台,依旧看到的是同样性质的楼盘,这就促进了该些区域楼盘的价值保证。

顺便说说自己熟悉的东城区吧(应很多朋友私信的需要,需要更新一下,首先,这是我的个人观点,并无收取任何人的什么广告费也不是黑谁的意思,实事求是;第二,都是身边朋友在住,大家偶然都会聊一聊这样的话题。)

东城旗峰公园以及虎英公园周边的盘:星河传说、新世界花园、凯晟景园、新世纪豪园、新世纪又一居、黄旗山一号、天骄峰景、天骄御峰、钱屋山庄、朝阳苑;愉景花园;都是现楼,有点都真不便宜,但是这些物业我认为都有其独特的投资和自用价值(本人就是住在这一区域也有7年多了,所以对周边都有一定的熟悉)。价钱就需要阁下自己联系看看,有需要也可以私信一下本人帮忙(做房地产资源的同学还是不少的)稍微偏一点但都是辐射范围内的可以看看鼎峰;怡丰翠云轩及其周边系列;新世纪星城;东城碧桂园(不太推荐,我是感觉日后住户出入会比较麻烦,路实在太窄,且碧桂园在东莞也闹出降价套现风波,都会形成一些负面影响。但是楼价估计会较为稳定。)PS:可以关注一下万科的皇马郦宫(之前听人说过附件有垃圾场,会有味道,有意买房者可以留意一下这个问题,但是这个地域的位置也实在好,周边的医疗教育以及活动的场所都充沛。)

这些盘附件的配套简介:

A:学校有公立的外国语学校;附小;东城小学;东城初级中学;东城虎英小学;机关幼儿园;东城金色未来幼儿园;一山之隔还有东华的教育体系(幼儿园,小学;初中,高中)以及光明的教育体系(小学;初中;高中);当然,还有数之不尽的私立幼儿园。

B:医疗就有东华医院,市妇幼保健院,东城人民医院普济分院以及东莞光华医院。

C:商业购物中心就有万达、星河城、迪卡侬、东城体育公园、十三碗美食街、金月湾广场、世博广场以及有后续潜力的在建设中的33小镇以及东城碧桂园楼下的商业体。

D:活动中心就有:东城文化广场;莞翠村后方的活动广场;虎英公园;旗峰公园(旗峰公园以及虎英公园都已经通过索道连接在一起了,所以这个区域活动范围更大,每天都有数之不尽的人跑步,散步以及徒步)

说一下这一区的弱点:目前还未有地铁口,星河城如果不继续及时发展二期工程将会在未来的日子跟不上南城的汇一城体系(汇一城已经链接了第一国际,一号广场形成一片有竞争力的商业体系。)

南城水濂山公园周边的盘:清华居;御花苑;森林湖;映湖山庄;万科翡丽山;海逸豪庭

③公共交通配套。目前东莞都已经开始快步地进入了轨道交通的时代,并且已经开通运行了一条连接东莞虎门高铁站和东莞火车站的地铁线。因为是仅有一条地铁线开通,所以东莞并未呈现像广州深圳如此明显的地铁“人群井喷效应”。但是大家可以看看日后地铁线所设置的站口周边的楼盘,会有较强的保值竞争力,毕竟出勤上班到家都是不用开车,即使拿来出租给写字楼的白领,依然有其独特的投资价值。东莞规划中的好像有6条线。目前是已经开通了2号线,其他线路仍然建设中。地铁口附近的物业有投资的价值,对于物业的保值也是加分的地方,但也见过“有流量的地铁口救不生的商场”的情况,最典型的莫过于东城区的世博广场,就是有两个直接通流量的地铁口,附近的商家(例如世博电脑城的)也是叫苦连天,周边的住宅都带动起来了,就是商业带不起,可能旁边也有东城万达抢人流的情况,这应该是一个反面教材值得好好思考。我们也看看一个正面的例子:好像在东莞茶山以及石龙居住的部分上班族,因为在南城区上班,而开车的时间又较长,且上班的路况也是不稳定,很多人都选择在家门口搭乘接驳巴士前往东莞站搭乘地铁二号线直接到达南城区的鸿福路口站下车上班,可能还距离上班的写字楼有一定的距离,没问题,踩个共享单车就完成了相关的最后一公里问题了,我也有几位朋友这样通勤的,一来节省一天的高昂停车费以及必须的油费,二来就是可以准点或者提早上班。

怎么才能正确的使用配资?

随着股票配 资被越来越多的投资者所认可,赚钱的人越来越多,但是亏钱的人也同时存在。同样是进行了股票配 资,有的人利用高杠杆使得赚钱更为容易;但高风险也使得损失加剧。在股票配 资以后,进行股票交易时一定要注意以下五个方面。

1.一定要选择优质股票。在股票配 资之后,一定要选择那些基本面良好的优质股票进行投资,那些看似有潜力的低价股却信誉不加的股票千万不要触碰,建议配资操作选择一些信誉良好,有操作空间,价格适中的优质股票。

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